La Première ministre, Élisabeth Borne, a dévoilé, le 5 juin, les dispositifs censés répondre à tous les volets de la crise. Les professionnels du secteur déplorent un manque de vision et de moyens.
Élisabeth Borne a détaillé, lundi 5 juin, les mesures de son plan pour désamorcer le « risque de bombe sociale » que constitue la crise du logement. « Il n’y a pas de mesure magique, seule et unique, qui permettrait de débloquer la situation », a prévenu Élisabeth Borne.
Le projet gouvernemental, issu des discussions du Conseil national de la refondation (CNR), affiche cinq objectifs :
Favoriser l’accès à la propriété
– Prolongement d’un prêt à taux zéro jusqu’en 2027 (alors qu’il devait s’arrêter en fin d’année), pour l’achat d’un logement neuf au sein d’une opération de logement en collectif, zone tendue, ou pour l’acquisition d’un logement ancien, en zone détendue.
– Favoriser l’accession sociale à travers le développement du bail réel solidaire
Favoriser l’accès à la location
– développer le logement locatif intermédiaire ouvert à davantage de communes, aux opérations d’acquisition et de rénovation des logements anciens ;
– Travailler sur une remise à plat de la fiscalité des locations pour favoriser les locations de longue durée ;
– doubler le nombre de bénéficiaires de la garantie Visale
– Soutenir un deuxième plan Logement d’abord, avec une enveloppe supplémentaire de 160 M€ sur le quinquennat
Soutenir la production et la rénovation des logements sociaux
– Engager la profession dans une relance de la production de logements sociaux
– mettre en place du dispositif « Seconde vie » pour les rénovations lourdes des logements, et mise en place d’un dispositif d’aide à la rénovation énergétique ».
Relancer la production de logements
– Un programme de rachat des programmes bloqués
– Révision flash des zonages ABC pour faire rentrer davantage de communes en zone tendue le temps d’une réforme plus structurelle sur le zonage ;
– Lever les blocages sur la délivrance des permis de construire en zone tendue ;
– Engager un programme national de renouvellement urbain des grandes friches en zone urbaine et des galettes commerciales pour favoriser le développement de nouveaux quartiers durables et mixtes ;
– Accélérer la transformation du foncier de l’État et de ses opérateurs en faisant évoluer les règles des Domaines pour contribuer à la modération des prix ;
– Lever les freins juridiques à la production de logements compatibles, avec des objectifs de sobriété foncière, pour accélérer la transformation des bureaux en logements par exemple ;
– Bâtir une filière d’excellence en matière de construction « hors site ».
Amplifier la rénovation énergétique du parc privé
– Poursuivre le développement de MaPrimeRénov’
– Déployer les guichets de conseil « France Rénov »
– Augmenter significativement le nombre de « Mon accompagnateur Rénov »,
Dès son annonce, ce plan a fait l’objet de nombreuses critiques de la part des professionnels du secteur, qui lui reprochent tout à la fois son manque de moyens, son manque d’ambition et le fait qu’il ne s’attaque pas aux vraies priorités.
Nous reviendrons en détail sur la crise du logement et les moyens d’y faire face dans le numéro d’octobre des Cahiers du BTP.